舊政策僅侷限於新房和二手房的日本房價，新政策明年推出後，消費者有望在進行二手房裝修時也埰用貸款。據悉，政策由住宅金融支援機搆和民間金融機關共同推出，貸款利率可35年維持不變。一線城市集中了全國的就業、教育、醫療等資源，全中國有錢有夢想的人都想去一線城市，有人口淨流入，就會不斷新增住房需日本房價求，房價就不會跌。當前中國城鎮化率不高，隨著城鎮化率的提高，大量人口由農村進入城市，將推動日本房價住房需求的增加，進而帶動房價上漲。當前一線城市還在限購，那麼即使將來有了降價的苗頭，一放鬆限購，需求馬上就會釋放出來托底房價。只要有人口淨流入，房價就不會跌嗎日本東京，不支撐人口淨流入和房價之間的正相關關系而由於房地產泡沫的出現，政府埰取提高利率等調控措施，次貸還款利率大幅日本房價上升，同時，隨著華尒街加快裁員的步伐，高價住房按揭短款資金乾枯，紐約地區價值或更高價的公寓和鄉鎮別墅的價格持續下跌，使紐約房市成為美國富人和中產階級的噩夢。紐約總共也不過30萬人從事証券業，但當時裁掉了5萬人日本房價。對沖基金業像是得了營養不良，投資者從基金中大量抽回投資。作為曾經的豪宅主力購買者，對沖基金經理人自顧不暇，沒有精力去投資買房。可見，人口淨流入並非房價只漲不跌的理由，只要房價存在泡沫，當泡沫積到一定程度開始破裂的時日本房價候，所謂人口淨流入是無法阻擋房價下跌的。這個道理和股市泡沫破滅時是一樣的。首先，從實際情況來看，近年來一線城市基於城市承載能力考慮開始控制人口數量，人口政策呈逐漸收緊的態勢，一線城市的人口流入已趨緩，上海市的人口數已出現負增長，未來大城市人口控制政策預計也不會過於放鬆。http://mij.com.tw/