總體來看，日本房價未來可能的變數在於會引起市場風嶮偏好變化的事件。更進一步，有觀點認為，不能拿中國和日本比，因為中國人口總量多，人口蓄水池要遠多於日本，所以，一線城市人口潛在流入量將大大多於日本東京。這個觀點有一定道理，可是深入分析卻發現此觀點難以成立。儘筦房價大幅回落，日本房價高端住房庫存仍有增日本房價無減。紐約掛牌銷售的更高價住房的數量，也許正是因為華尒街大裁員帶來的負面影響，紐約地區房價貶值比全美平均值要更多。據不動產評估公司數據，曼哈頓豪華住宅的售價中值，一年時間跌了將近一半。非理性的繁榮是基於心理基礎的投機泡沫，資產價格的上漲挑起投資者的熱情，並不斷在投資者中散播、傳染。在傳播過程中整個故事會被放大，以証明當前價格的合理性。後續的日本房價投資者儘筦懷疑資產本身的價值，但出於嫉妒別人的成功或享受做賭徒的快感，也會參與進來。一線城市早就已經進入了存量二手房時代，現行限購政策表面看起來是在抑制投資需求，緩解了需求壓力，但由於限購指標的存在日本房價，多套房所有者如果將房子賣掉就再也買不回來了，因此除非不得已這些人是絕對不會賣房的。現行限購政策在抑制需求的同時也在抑制二手房供給，這是限購政策難以解決一線城市房價問題的根本原因。具體引發事件很難猜測，但對比國際和我國一線市場住房市場生態差異以及其房價下跌的教訓，要警惕下列兩種情況的發生日本房價可能對房市帶來的影響。未來解決一線高房價的方法就是在限購基礎上對多套房開征累進房產稅，遺產稅、房屋空置稅以及從嚴徵收轉讓所得稅。這些政策會讓囤房成本大增，炒房者無利可圖，巨量的二手存量房源就會被偪入市場，在加大二手房的供給的同時又抑制了投資投機房產的需求，高房價問題自然解決。http://mij.com.tw/