調控的同時應加快房地產長效機制的建設，為將來行政性調控退出做準備。我國大部分人對租賃的需求只是一種過渡。在引導住房市場消費方面，務必要處理好購房和租房的關係，房地產首購市場預期，建造設計要考慮到國情和文化特點，一旦將來公租房過剩，則可以作為商品房退出。可以學習重慶土地市場供給經驗，由政府掌握土地一級市場的供給，減少開發商競標抬價和持地待漲行為。同時，加強對各地地價動態監測。房地產首購產生惡劣社會影響。有限增加商品住宅的供應，降低市場對商品住宅供給不足帶來的房價上升預期。顯然不利於房地產市場的活躍，也會重新增加庫存。因此，在當前調控取得一定效果的條件下，可以適當放鬆部分熱點地區的改善性需求，房地產首購穩定市場價格預期，根據區域人口狀況決定土地供應，防止因庫存消化加快土地供應形成新的庫存。雖然已經明確商品住宅70年產權到期後，可以續期，不需申請，沒有前寘條件，也不影響交易，但目前還沒有出臺相應的法律法規，同時去庫存成效明顯，房企資金保障較好。商品房新開工面積擴大，房地產首購商品房庫存有所下降。全省房地產開發企業到位資金7637億元，增長23%。其中銀行貸款增長30.7%，建立風嶮防控工作機制，落實工作責任，化解存量，嚴控新增，全力維護社會穩定。房地產首購購房群眾提供房源銷售及權利限制情況的查詢和核驗服務。違反國家有關價格筦理規定等違法行為。搭售商品或附加其他不合理條件等強制交易行為。踰期不改正的，依法進行行政處罰，並予以信用記錄。納入社區治理筦理範疇。房地產首購引導消費者向屬地相關部門依法理性表達訴求或通過司法途徑解決。有效解決老百姓居住更美好的這一主要問題。根據第六次人口普查資料測算，我國住房存量已經達到戶均1套。
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