募集資金270.94億元，平均收益率為6.69%。房企融資管道受限，但市場行情看好，融資需求旺盛，同時日本房地產投資收緊，房企融資成本上升，此形勢下，信託融資優勢凸顯。能夠獲得正超額收益，反之，當比值向下時，地產股表現差於大盤，獲得負超額收益。房地產股能夠獲得更好的表現。日本房地產投資能夠為我們判斷我國房地產股未來表現提供有價值的參考和依據。從上世紀80年代初的略高於2%提升到了2016年的6.47%，顯示房地產業對經濟增長的重要性不斷提高。日本為11.39%，同年英國房地產業在中的占比為12.97%，三國水準相差不大，均顯著高於我國2015年6.05%的水準。日本房地產投資因此可以認為房地產業在GDP中的占比未來也將繼續上升，縮小與發達國家的差距。二者相差30個百分點。趨勢上看，美國自2000年以來第三產業占比維持在77%左右，中國的這一比例上漲較快，日本房地產投資顯示經濟結構向第三產業傾斜，2016年我國第三產業在GDP中占比已經達到51.63%。主要是經濟發展到一定階段後，經濟結構向服務業傾斜的結果。占比也將隨著城鎮化水準的提升而進一步走高。從而我們認為，日本房地產投資我國房地產股未來或較長時間跑贏大盤。將資金轉移到房地產價格有望上漲的日本，這一趨勢正在快速擴大。日本作為有望獲得高收益的投資對象逐漸開始受到投資者的關注。日本房地產投資當地房價上漲的前景以及風嶮下降的觀點也對這些城市有利。只要當時的4分之3的錢就能購買到同樣類型的日本房地產。在近3年內，東京、大阪中心地帶房產價格預計將上漲30%；從回報率來說，其新房的回報率高達5%左右，而二手房則更高。出租後的租金收入也是投資的主要目的之一。日本的房地產法堪稱世界上最完善的房地產法律，從長遠的視點來看，在日本寘地買房，其可靠性、安全性與實惠是不言而喻的。