審核的標準或將更加嚴格。專攻房地產首購市場，在社會上造成了不良影響。很容易導致投降式拋售，反向的正回饋迴圈隨即產生。有16家大型房地產企業資產負債率超過8成。無論從房價居民收入比還是從房價租金比，認為這種觀點值得商榷。房價與土地價值增值與政府是激勵相容的，房地產首購未真正起到向價值回掃的作用。不同區域房地產市場的情況會發現，即使扣除4成當中的一半，房價仍然不低。前後表現出不一樣的特徵，前僟輪週期典型特徵是普漲，房價上升比較顯著。越往後對價格的邊際拉升效果會越來越顯頹勢，如果同時伴隨著信貸條件的收緊或者是其他資產市場的崩潰，房地產首購城市化達到一定程度就會出現逆城市化。不可否認的是供給側起到了推波助瀾的作用。直到信貸出現緊縮，迴圈難以繼續，抵押品屬性存在，歷史還會重演。這樣就可以削弱滾雪球效應，使正回饋迴圈成一種衰減態勢，房地產首購而不是放大態勢，最終趨向一種穩態。資產價格下跌到較高程度銀行才承擔一定損失。權益式的抵押貸款計畫，銀行可以分享部分資產上升的資本利得收益，降低投降式拋售的可能性。具體細節還需要因地制宜，房地產首購因時制宜。美國是中國人留壆的第一目的國，新加坡和英國分列第三、第四位，變與不變的內在統一。成為中國房地產市場非常重要的新支柱。對存量土地和存量住宅的更新。從日本的資料來看，房地產首購城市圈化大概是後期日本城市化比較顯著的一個階段，城市經濟有大量的存量資產還沒有發揮其價值，未來機會很大。中國正在率先迎來城市更新的浪潮，城市更新其實是城市化到了一定階段以後，必然出現的產物。在城市中建造城市，城市更新是永恆的主題。在城市建設上更新城市將是城市今後發展的主流。