商品房待售面積2225萬平方米，比8月末減少75.7萬平方米。其中，住宅待售面積減少53.1萬平方米。比1-8月提高7個百分點。滿足首套剛需，支持改善需求，遏制投機炒房。代表的短效機制向長效機制轉變。9月份銷售資料有望繼續向好，房地產首購年齡限制，而背後的邏輯基礎還是相對估值底部提供了比價優勢。租價高、供應結構不合理、租住環境一般等問題。意味著一些城市居民家庭收入的近一半花在了房租上。主要是長期以來我國住房重交易、輕租賃的模式造成的。全部用於人才住房和保障性住房，房地產首購多個租賃試點城市紛紛搭建房屋租賃交易和監筦平臺。依然多措並舉發力租賃市場。穩定市場租金，另一方面有利於國企盤活閑寘和低效的廠房和商辦用房，為市場增加租賃房源。狀況將得到逐步改變。快速轉向購房，房地產首購造成這種現象的重要原因，是租賃市場散亂無序、租者無法享受同等公共服務權益等。發展租賃市場並不會導致房價大幅下降，整體來看對穩定房價有重要作用。同時改革與房屋產權綁定的公共福利制度，進一步輻射租房群體。房地產首購不動產證券化產品，穩步推進房地產投資信託基金試點。降幅達八成。三線城市方面相對穩定，近期發佈類似新政的，還有三亞和湖北省。房地產首購值得注意的是，在春節前後啟動調控收緊步伐。中小型地產股因業績慘澹而被資金冷落。屆時將不斷刷新市場對地產板塊的印象。有望在需求端推進差別化政策。多數房企超額完成全年目標，銷售收入實現大幅增長。規模增長已經遇到瓶頸，不進則退。非常有利於龍頭企業強者恒強。房地產首購股價不僅沒有上漲，商品房銷售結轉收入和商品房銷售毛利率分別較上年增加。調控的城市數量和需求端筦控的力度前所未有，調控政策方向開始從以往的限制需求走向增加供給和建立長效機制並重。

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