然而對於中資特快私人貸款銀行涉足房地產開發的風險，也引起了市場的關注。該機構的利率定價並不統一，是以風險為基礎的，但他也肯定地說，市場中特快私人貸款人的數量是在增長的。銀行正在收縮房地產貸款信貸。銀行對開發土地的估值只有市值的20％至30％，其他知名的非銀特快私人貸款機構也感受到了越來越多的參與者的壓力，利率空間受到了擠壓。定價溢價有一定程度的下降，但相對於銀行的定價溢價仍然存在。並且，並非所有貸款產品的利率都下降了，土地和建築貸款的利率仍保持不變。他表示，他最近被另外兩家非銀行貸款人/機構搶走了5500萬澳元的特快私人貸款業務，特別是在開發貸款市場，非銀貸款人/機構想要進入市場並佔據競爭優勢，那就必須在利率上有更大的競爭。包括皇家委員會對銀行貸款行為的影響以及房地產市場的變化。特快私人貸款我國的短期消費貸存量已達8.4萬億，信用卡應償總額已經達到了6.6萬億。消費貸的增速一直維持在20%以上，新增消費貸和信用卡貸款可能主要流入房地產市場，這使得消費貸的風險在不斷的累積。而中國能夠獲得特快私人貸款的人數比例遠遠小於歐美發達國家，所以雖然我國居民部門整體的杠杆率不高，從日美去杠杆的經驗來看，去杠杆的速度可能決定了消費貸不良率的上升幅度。我國現在的宏觀情況與美國08年有部分相似性，需要警惕去杠杆過快，導致消費貸不良率大幅上升的風險。

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